عنوان: عملیات اجرایی اسناد رهنی

فرمت فایل: word

تعداد صفحات: 57

توضیحات

پس از ابلاغ اجرائیه و گواهی صحت ابلاغ از طرف ممیز و مسئول مربوط و اعلام تاریخ ابلاغ به بستانكار و سپری شدن مدت شش ماه مهلت مقرر به اجرا واصل نشده باشد و یا ملك مشمول حراج نباشد با پرسش جریان ثبتی ملك از ثبت محل و بررسی و تطبیق مشخصات مورد وثیقه مندرج در برگ اجرائیه با مفاد پاسخ استعلام ثبت محل چنانچه اشكالی قانوناً به نظر نرسد پس ازگذشت دو ماه دیگر كه جمعاً از تاریخ ابلاغ اجرائیه 8 ماه می شود پیش نویس سند انتقال و اخطار حسن نیت پس از وصول كلیه هزینه های قانونی از قبیل نیم عشر و دریافت وجوهی كه مدیون تا قبل از سند انتقال به بستانكار پرداخت نموده تهیه پس از امضاء مدیر ثبت در شهرستانها و رئیس اجرا در تهران بمنظور ثبت در دفتر خانه اسناد رسمی ارسال می گردد. پیش نویس سند انتقال باید حاوی كلاسه پرونده و خلاصه ای از جریان اصلی عملیات اجرائی پلاك و حدود مشخصات ملك و نام بستانكار و بدهكار و راهن یا راهنین (صاحبان وثیقه) و شماره سند لازم اجرا و تاریخ ابلاغ اجرائیه و كلاسه آن، میزان بدهی پرونده اعم از اصل و خسارت (در مورد بانكها) و نیم عشر وغیر و قید شماره فیش های مربوط و قید جمع مبلغی كه ملك در ازای آن به بستانكار واگذار می شود باشد. توضیح - امضاء سند انتقال در دفترخانه اسناد رسمی باید بعد از ابلاغ اخطار حسن نیت باشد. تقاضای حراج- چنانچه در مهلت مقرر 6 ماه از تاریخ ابلاغ اجرائیه از طرف مدیون تقاضای حراج شده باشد و یا پرونده مشمول ماده 118 و 192 آئین نامه اجرا باشد، اموال غیر منقول بایستی قانوناً از طریق حراج به فروش برسد. در این صورت اجرا پس از تكمیل دو برگ كارت حراج (فرم نمونه شماره 21 –ماده 150 آئیننامه) و امضای آن بوسیله مسئولین امر كارت را به مركز حراج ارسال نموده و مركز حراج جریان ثبتی را از ثبت محل استعلام و موقعیت اعیانی ملك را با ترسیم كروكی از ثبت محل در خواست می نماید. (ماده 153آئین اجرا) و وسیله مامور اجرا وضعیت ملك را از نظر اینكه در اجازه رسمی هست یا خیر؟ در محل تحقیق و به مسئول حراج گزارش می نماید. دایره حراج پس از بررسی حدود و مشخصات ملك مندرج در كارت حراج و تطبیق آن با استعلام ثبت محل مبادرت به تهه پیش نویس آگه حراج الصاقی نموده(فرم شماره 18) و پس از تعیین وقت جلسات حراج و امضاء آن نسبت به تكثیر آگهی اقدام و برای بستانكار و بدهكار و نماینده دادستان و نسخی را هم به مامور اجرا جهت الصاق در اماكن و معبر عمومی و تابلو اعلانات مركز حراج (ماده 143 آئین نامه اجرا ) تسلیم می نماید. جلسات حراج اموال غیر منقول در روزهای یكشنبه و چهارشنبه تشكیل می گردد.(ماده 179 آئینامه اجرا) جلسه حراج- چنانچه در جلسه اول حراج خریداری وجود داشته باشد ملك فروخته می شود مگر آنكه مازاد مال در بازداشت غیر باشد كه تجدید جلسه موكول به موافقت مدیون و بازداشت كننده مازاد خواهد بود. در صورت عدم وجود خریدار در جلسه اول و یا درخولست بدهكار مبنی بر اینكه حراج به جلسه دوم موكول شود حراج به جلسه دوم موكول می گردد. جلسه دوم در وقت مقرر در آگهی تشكیل می شود و به خریدار فروخته خواهد شد و اگر هم خریداری شركت نكند با در یافت كلیه هزینه های قانونی به بستانكار طبق مقررات واگذار می شود. جلسات حراج (فرم نمونه شماره 19 و 20) با حضور نمایندگان قانونی تشكیل و صورتمجلسهای تنظیمی به امضای نمایندگان قانونی و خریدار و بستانكار وبدهكار اگر حضور داشته باشند می رسد. مسئول حراج مفاد صورتمجلس حراج را در كارت حراج منعكس و ضمن فتوكپی صورت مجلس حراج به اجرا ارسال می نماید، اجرا مكلف است (ماده 171 آئین نامه اجرا) پیش نویس سند انتقال اجرائی و اخطار حسن نیت را تهیه و پس از امضای رئیس اجرا در تهران و رئیس ثبت در شهرستان جهت تنظیم سند به دفتر خانه اسناد رسمی ارسال كه پس از ابلاغ اخطار حسن نیت سند انتقال امضاء شود. سپس اجراءحسب مورد دستور تحویل و یا تخلیه ملك به انتقال گیرنده را به مامور اجرا صادر می نماید و متصدی امر موظف است مراتب انتقال اجرائی را به دفتر خانه تنظیم كننده سند رهنی جهت قید در ستون ملاحظات سند رهنی مزبور اعلام نماید(ماده 212 آئین نامه اجرا)

فهرست مطالب

• عملیات اجرایی اسناد رهنی.. 3
• خرید و فروش املاک رهنی.. 3
• شیوه نامه اجرایی صدور سند مالکیت جدید (تک برگی). 3
• بخش اول: تاریخ صدور سند و مشخصات ملک... 3
• بخش دوم: مشخصات مالک... 3
• بخش سوم: نقشه کاداستر و موقعیت ملک، شماره جام، بارکد. 3
• بخش چهارم: ملاحظات حدود مفروزات- منضمات، حقوق ارتفاقی – چاپ سند. 3
• بخش پنجم: امضاء و مهر سند. 3
• بخش ششم: قید ماده 21 و 22. 3
• بخش هفتم: الصاق هولوگرام. 3
• بخش هشتم: تسلیم سند. 3
• بخش نهم: نحوه تکمیل قسمت محدودیتها و انتقالات.. 3
• بخش دهم: نحوه صدور سند المثنی.. 3
• آیین ‌نامه‌ طرز اجراییه‌ معاملات‌ شرطی‌ و رهنی‌ و با حق‌ استرداد - مصوب‌ 16 2 1352 با اصلاحات‌ بعدی.. 3
• ابطال سند؛ تملیک سند رهنی.. 3
• رأی دادگاه. 3
• تحلیل وتوضیح :3
• بحث درباره ماده 34 قانون ثبت وعقد رهن.. 3
• ماده 34 قانون ثبت و رهن.. 3
• پی‌نوشت‌ها:3